Ingatlan értékesítés adóvonzata

Ami a vételárak összegszerűségét illeti: a vállalkozó 1994-ben 4 000 000 Ft-ért beszerzett ingatlant most 45 000 000 Ft-ért kívánja értékesíteni. 

Lényeges, hogy a vállalkozó a szóban forgó ingatlant kizárólag üzemi (vállalkozási) céllal vásárolta, használta az egyéni vállalkozó vagy sem.
Kizárólag üzemi célt szolgálnak azok a tárgyi eszközök, amelyeket a magánszemély önálló tevékenységével (tevékenységeivel) kapcsolatban használ, azokat más célra részben sem használja, és üzleti nyilvántartásai ezt egyértelműen alátámasztják. Nem minősülhet kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszköznek a személygépkocsi és a termőföld.
Előbbi esetben a bevétel és a költségek elszámolására az Szja tv. 10-11. számú mellékletei az irányadóak. Azaz az ingatlan értékesítésekor kapott ellenérték, illetve a szokásos piaci érték (ha ez utóbbi a több) az egyéni vállalkozó bevétele, ha annak beszerzési, előállítási költségét az egyéni vállalkozó bármelyik évben költségei között elszámolta. E bevétellel szemben költségként elszámolható kiadás az értékesítés időpontjáig még el nem számolt értékcsökkenési leírás összege.

Amennyiben a vállalkozó átalányadózó, akkor figyelembe kell venni az Szja tv. 54. § (1) bekezdésében foglaltakat is, miszerint az átalányadózás évében felmerült összes költséget elszámoltnak kell tekinteni, beleértve a korábban és az átalányadózás időszakában beszerzett tárgyi eszközök beszerzési és előállítási értékének az átalányadózás időszakára jutó értékcsökkenési leírását is az Szja tv. 11. számú melléklet II. Fejezete szerint. Vagyis: ha az értékesített ingatlan kizárólag üzemi célú ingatlan, akkor annak értékesítésekor kapott ellenértéket (vagy a szokásos piaci értékét, ha az több) az egyéni vállalkozás bevételének kell tekinteni.
Akkor, ha olyan ingatlanról van szó, amelyet nem kizárólag üzleti célból használt a vállalkozó – és ez az átalányadózóra is érvényes –, akkor az ebből származó jövedelem adózására egészében az Szja tv. XI. fejezetében – Ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem – foglalt rendelkezéseket kell alkalmaznia. 
Ez jelen esetben azt jelenti, hogy nem terheli adó a bevételt az adótörvény ún. „avultatási szabálya” miatt, mivel az értékesítésre a szerzést követő negyedik éven túl került sor. [Szja tv. 62. § (4) bekezdése]